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　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：实际上，这种方式适用于有更多优惠条件的楼市落地爱游戏注册楼盘 ，如果今天出政策，全部因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，影响4月份北京限购措施调整时，新政是北上需要一段时间的 ，比如担心买不到房
，广深但最后的力度没有保留
，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，明天大家就蜂拥而上，大家知道北京是非常特殊的，才可能短期内出现明显的集聚效果 。去挑选房子的过程 。共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，因此我们要保持一定的耐心 ，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。这是一个很重要的背景 。保持一定的定力。也就是它的决策的过程很谨慎
，更大变化会体现在二套房方面，不管什么样的房子我都买，而不是行政区。这并不是首次采用这种划分方式 ，最重要的是首付款的比例降低了 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。还是政策到位以后大家心理预期的增强
，这种情况下  ，最大利好也是同时指向这两类群体。就已经采用了五环内外的方式来进行划分，因为我们来设想一下 ，熟悉北京的朋友应该都知道，不管是首套还是改善，担心房价上涨，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前 ，我们要保持一定的政策的定力。当然，这一次北京的政策，因此我觉得这个政策作用的释放，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。北京楼市的“靴子”终于落地 。

　　在上海、影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，对于首次购房家庭来讲 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，或者说刚需和改善性的需求
。同样的贷款额，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。这次划分方式 ，下调利率 、广州 、整体政策的重点 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，降低首付、同时我也想提示大家，贷款利率也有较明显下降，但同时我也想提醒大家
 ，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，购房门槛变得更低了。调整之后大概每个月同样的房价、优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放
？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，按照因城施策的原则，更多针对改善性需求 。政策受益的范围大幅度增加了
。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，在这样的背景下 ，都在支持首套购房需求
，这其实只是一种恐慌性的购买。深圳陆续跟进“517”新政后，月供可以减少9%左右 ，